天选3月25日，绿城中国举行2023年度业绩发布会，公司高层集体亮相，分享市场销售情况及未来发展策略。

　　绿城中国透露，2024年总投资货值预计达1000亿元，销售目标争取与2023年持平。

　　2023年，公司参与近200场土拍，新增项目38个，总建筑面积约557万平方米，权益地价595亿元，平均楼面价约每平方米14231元，预计新增货值1425亿元，超过2022年。

　　新拓项目中，一二线%，北京、上海、杭州三城新增货值约823亿元，占比58%；有26个年内实现首开，占同期新增土储数量的68%，新增货值当期实现销售转化约549亿元，同比提升约10%，当期转换率约39%。

　　2023年，绿城中国在杭州实现合同销售额631亿元，位居市场第二；上海市场实现208亿元合同销售额；西安市场贡献销售额124.1亿元。

　　在天津、长沙、济南等城市的助力下，绿城中国实现总合同销售额3011亿元，其中自投项目合同销售金额约1943亿元，对应权益销售额1276亿元，同比增长4%，权益比提升至66%。

　　2024年投资铺排方面，绿城中国希望超越2023年1425亿元的新增货值，但预计市场将面临挑战，因此预计新增1000亿元左右。

　　杭州市场方面，绿城中国认为整体政策有望继续宽松，限制性政策可能进一步放开，市场分化加剧。公司在杭州有8个待售项目，按计划推进，部分项目预计提前天选团队入市。

　　2023年，公司经营性现金流规模增至230亿元，总营收同比增长3.3%至1313.83亿元，归母净利润约31.18亿元，同比增幅为13.1%，整体毛利率13%。

　　绿城中国聚焦一二线城市拿地，核心城市核心地块的毛利率相对偏低。不过，这些区域的安全性、流动性较好，在下行市场中为公司的安全底线年末，绿城中国累计已售未结转金额约2565亿元，对应权益金额1712亿元，其中有1064亿元的权益金额将在2024年结转。

　　融资情况方面，绿城中国总借贷加权平均利息成本下降至4.3%，发行债券合共139亿元，整体发行利率3.93%。

　　2024年内，绿城中国有120.5亿元境内公开债到期，已归还51.5亿元，下半年将有49亿元到期。公司将根据市场情况择机发债置换，同时准备了自有资金准备偿还。

　　截至2023年末，绿城中国拥有货币资金734亿元，现金短债比2.3倍。公司年内偿还永续债15亿元，实现永续债清零，一年内到期的债务总额为325亿元，占比22.3%，维持低位。