天选1个月前,地产房剑推送文章《200亩,33.3亿元起!航天基地供地!》,当时为大家介绍了航天基地的两宗开发用地。
昨天,没有任何悬念,保利以21.8亿元的底价摘得其中的HT01 -1-50宗地,这是保利2024年首次在西安出手拿地。
这块地摘地后,保利2024年在西安的可推售货值进一步增加,为今年冲刺业绩奠定了基础。
地块位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东,土地面积122.947亩(住宅 120.026亩,商服2.921亩),土地用途为住宅、商服(共用宗),容积率不大于2.84,建筑密度不大于17.8%,绿地率不小于35%,地上计容建面232780㎡,建筑限高80米。
保利以21.8亿元的底价摘得了这块地,折合地价1773.12万元/亩,楼面地价9365元/㎡。
之所以说是毫无悬念,因为这块地属于航天基地北里王城改项目开发用地的一部分,这个城改项目保利已经储备多年。2022年12月曾经首次供地93.21亩,再加上此次供应的122.947亩地块,该项目已经供地216.157亩。
而按照此前相关信息,北里王城改项目开发用地规模在约500亩,这意味着这个项目后续还将有土地供应。
保利此次摘得的地块所处板块,紧邻曲江CCBD南区,目前周边处于大规模城市更新之中,基础路网、城市配套等逐步在完善。此前,保利摘得的93.21亩地块已经以保利天珺的案名入市销售。
除了保利天珺之外,金茂携手曲文投在紧邻的曲江CCBD南区已经摘得2宗地,项目名称为曲江金茂府,今年也会天选团队入市销售。
保利天珺项目2023年8月份入市销售,分别在2023年8月份、9月份、11月份共计推售了7栋楼,房源量合计440套。
三次意向登记,凭借项目所处的板块价值、开发商品牌、产品优势,均实现了摇号,作为一个纯改善面积段、备案均价“2万+”的项目,这个登记情况可以说是非常的不错,属于2023年下半年西安市场上的红盘之一。
保利天珺项目航天北路以北的93.21亩地块,目前还有10栋楼待推售。此次新增储的122.947亩地块,保守估计货值在50亿元以上,将会使得这个项目在2024年甚至2025年有充足的可售房源。
除了北里王项目之外,保利中央公园二期、长安鱼包头项目在2023年下半年也有新地块摘地,再加上航天基地公开市场溢价摘得的39亩地块,保利2024年在西安的可售货值处于领先地位。
当然,这还不包括大家一直关注、等待的青龙寺项目,这个项目也是一个巨无霸项目,2024年也有可能供地。
从这两年保利在西安的土地储备来看,除了早些年储备的城改地块之外,保利在西安公开市场也是动作频频。
2023年,不但幸运摇到了当年西安第一宗触顶摇号地块,还在航天基地溢价拿地。另外,年底的时候,高新CID板块高新31小、11初旁两宗热门地块保利也有参与竞拍和摇号。
凭借土地储备优势,再加上产品力的提升,保利2023年在西安业绩也迎来了收获。2023年,保利以130.3亿元的销售额位居西安房企销售业绩排行榜第3名,以66.8万㎡的销售面积位列面积榜单第4名。其中,保利天汇以52.8亿元的销售额位列2023年西安商品住宅单盘销售额第4名。
当然,2023年百亿销售规模、西安房企TOP3,只能说是保利在西安阶段性的成绩。从目前来看,2024年保利在西安的销售规模、排名有望进一步上升!