天选团队2024年的房地产，处在一个非常微妙的节点上，很多人都看不清楚，接下来的市场趋势，是继续下跌？还是转向上涨？

　　最近两天，有朋友讲，房地产很可能正在爆发的前夜，听起来非常有道理，今天来分享给大家，不代表我们的观点。

　　通过观察房地产趋势，并依据大量市场数据分析，关于2024年的房地产，我们一直坚持两个最基本的判断。

　　第一，2024年的房地产仍然是去泡沫去库存的一年，同时高层需要稳定健康的市场，所以不会有大起大落的行情，大涨和大跌都不太可能出现。

　　第二，一线城市二手房会有持续稳定的行情，新房和二线以下城市，需要进一步观察。

　　但是，这两天有朋友提到，按照经济学规律，有没有想过，房地产正处在爆发的前夜？

　　目前大量市场数据和现象都证明，市场正处在底部博弈阶段，随时都有上涨的可能性，缺少的就是打破供需天平两端平衡的变量因素。

　　有人认为是完全放开限购，放投资需求进场，甚至放外资进场炒房；有人认为是天量的M2和美元降息带来的资本涌入，大规模的资金最终挤爆市场。

　　但是，这些想法都很难在2024年变成现实，因为高层需要一个稳定健康的市场，而不是一个持续加高杠杆，加大风险的市场。

　　天选

　　大家都知道，房地产也是巨大的资本市场，这决定了它跟其他商品市场有很大的区别。

　　这个市场不仅仅是供求关系决定的，而是我们曾经讲过的“房地产金三角”：供给（开发商）、需求（购房者）和资本三方共同决定的。

　　目前楼市的观点分成明显的两个极端。一种观点是从需求的角度出发，认为人口开始下降，需求见顶了，这种观点明显忽略了资本方的影响。

　　另一种观点则从资本方出发，认为投资需求不可能归零，随着市场逐渐放开，投资需求终将入局，推动市场上涨。

　　这种观点忽略了目前需求低迷，很难一下子转变过来产生爆发力，更忽略了场外因素。

　　这两种观点，实际上就是房地产的居住属性与投资属性的博弈与转化。前些年投资属性占主流，市场上涨；目前回归到居住属性占主流，入场资金规模不够大，市场就会低迷。

　　实际上，房地产是支柱产业，更关系到国计民生，这决定了“金三角”并不是全部决定因素，还有三大场外因素，就是政策、经济和信心。

　　前面我们讲了，“金三角”正在场内博弈，短期内无法打破供需平衡扭转市场形势，所以打破平衡的只能是三大外因。

　　从政策的角度来看，如果全面放开限购，放有钱人下场炒房，放外资进来炒房，很有可能会打破平衡，但2024年不会有这种政策，因为风险太大了。

　　这就像前些年你在一线大城市挣了钱，但买房还是有些吃力，突然发现老家三线城市房价好便宜，所以很多人都在县城买房了。

　　发达国家也有很多人来中国工作，例如新加坡人，他们在新加坡根本买不起商品房，只能住空间狭小，条件比较差的组屋。香港人也是一样的，很多人都在深圳东莞惠州买房。

　　既然场外三大因素中，政策无法成为打破平衡的因素，那就只能看经济和信心了，这是两个绑在一起的变量，经济好了信心自然就会上去，信心上去了经济也会好得快。

　　现在看来，房地产的终局有两个，第一是房地产新模式，第二是经济发展加上通货膨胀，消化掉泡沫，这是什么意思呢？

　　简单来讲，就是10年后你的收入翻了一倍，房价只涨了20%，你就不觉得房价高了，也不觉得房贷负担重了。

　　所以，房地产是不是在爆发的前夜？到了最后，只能取决于两件事：经济和信心。

　　如果2024年的经济形势一片大好，信心上去了，房地产的爆发也会是大概率的事情。如果经济仍然纠结，房地产的也会仍然在底部博弈。

　　那么，你认为2024年的经济形势会一片大好吗？欢迎在评论区留言讨论，谢谢。