自从开年以来，各个地区纷纷出台了针对购房需求端的政策，例如下调首付比例、调高公积金贷款额度、降低房贷利率等，这些调整不仅仅涉及到大批二三线城市，一线城市也包括在内。
郑州发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，下面简称“郑州19条”。文件一经发布，郑州就成为了2022年全国第一个在限购限贷方面全面放松的省会城市。
距离“郑州19条”发布已经过去多日，目前并没有出现政策“一日游”的现象，并且上了央视的新闻并进行正面报道，这背后意义就十分明显了，非常值得地产人关注。
“郑州19条”被坊间视为楼市松绑的风向标，因为其至少说明了高层对于刺激住房消费持一种默许的态度。
很多城市都对放松调控做出试探，例如限贷放松，上车门槛正在降低，对特定人群提供购房支持，多地房贷利率下调（含一线城市在内），给予人才安家费或购房补贴……
在“郑州19条”未被紧急喊停的同时，更多城市在继续发力，全国范围内各个地区都将迎来自己的宽松，但是在因城施策的原则下，这种政策宽松，是有条件的、精准的宽松，是为了满足刚需及改善购房需求。
但是，目前来看，虽然政策端利好不断，但是从市场数据上来看，截至2月底，全国楼市却依然处于冰冻状态。
市场存在惯性，政策传导需要一定时间，虽然目前市场尚未有明显响应，但是房淘惠认为，市场快要做出反馈了。
目前制约消费者购房有两个主要因素，一个是“预期市场下行暂时观望”，另一个是“调控政策影响购房资格和预算”，制约二三四线城市消费者买房的主要原因是“预期”，而制约一线城市消费者买房的主要因素是“调控”。
反过来说，无论是一二线城市，还是三四线城市，只要调控放松了，购房成本降低了，那么就会释放出一部分购买力。
而随着市场信心逐渐修复，房地产市场回暖将会加速到来。不出意外的话，进入下半年以后，市场有望触底回升。
对于自住、改善购房者来说看，当下是入手的好时机。过去的10年，郑州人口净流入约397万。而在未来几年，郑州有机会成为一座超过1800万人口的特大城市。要明白，当郑州天选团队拿到起跑的接力棒时，之后再想临时上车的机会就不多了。返回搜狐，查看更多
