天选团队晟景汀澜是公司第一个商品房项目，主要想拿其做标杆，打出品牌，所以这个项目整体的质量和规划建设等方面都是集团比较重视的。

　　通州区被定为首都城市副中心后，一批市属国企陆续搬迁至通州，并参与到副中心的规划建设中，北投集团就是其中之一。

　　2023年11月24日晚，北投晟景汀澜线套。这也是北投第一个纯商品房项目。

　　北投相关人士表示，此前北投集团一直配合北京市政府完成整个北京的规划，如奥林匹克中心区、丽泽金融商务区、奥体文化商务园等区域都是北投去做规划，做一级开发。2017年，为加快通州的规划和发展，公司正式更名为北京城市副中心投资建设集团有限公司，主要任务是参与整个通州的规划建设，目前规划的项目共有300多个，投资达到3800亿元，像城市绿心里面的建筑物运河商务区、张家湾设计小镇，和围绕市政府周围的安置房、保障房等，都是北投负责建设的。

　　项目销售表示，晟景汀澜是公司第一个商品房项目，主要想拿其做标杆，打出品牌，所以这个项目整体的质量和规划建设等方面都是集团比较重视的。

　　资料显示，晟景汀澜位于通州运河商务区旁，是副中心三大核心板块之一，共410套房源，主推建面约75-115平方米的二-四居低密洋房，需执行套内“7090”限制，总价最低286万，预计2026年2月交房。

　　住建委官网数据显示，截至发稿，晟景汀澜一共网签22套，均价为49886.22元/平方米。

　　天选

　　2022年2月19日，北投集团底价摘得通州城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块，土地性质为住宅+商服用地，规划建筑面积6.13万平方米，销售指导价5.5万/平方米。

　　此前有媒体报道称，该宗地并不纯粹，其中B4商业金融部分占比高达40%，开发成本高，且地块北侧的“不利因素”搬迁时间不定，邻居禹州朗廷湾尚未售罄，加上通州双限购，的确让许多房企望而却步。

　　北投也是拿地22个月后才开盘。对此，项目销售表示，因为项目北侧约400米处有殡仪馆，已经确定2025年搬走。殡仪馆搬走后，土地用途将变成市政和交通用地，周边也将配套教育、体育、医疗、养老、商业休闲等公共服务需求，享有一站式社区生活服务，实现一刻钟社区服务圈覆盖。

　　业内人士认为，目前已确定通州殡仪馆搬迁时间和地块具体用途，北投拿下的地块就成了“黄金地块”。

　　从位置上看，晟景汀澜位于通州运河CBD北部的永顺镇，东五环至东六环之间，在朝阳北路与通顺路交叉西北角，东侧为禹州朗庭湾，南侧为帅府潞苑和北京小学通州分校北校区，西侧为房地远洋悦山水小区，北侧为绿化带。

　　交通方面，距离地铁比较远，距离6号线物资学院路站和北关站都是3公里。不过，项目西南侧1.5公里处，规划了通州西站轨道交通枢纽，建成后市郊铁路、地铁M101和M102将经过于此。目前M101号线距离项目最近的站点为通顺路站，也约1.5公里，比较适合有车一族。还有一条通州的环线米。

　　教育方面，项目南侧就是北京小学通州分校北校区，北侧是一所12班的幼儿园，由教育主管部门引入优质幼儿园，距离项目6公里的京中加国际学校是小学、初中、高中一体化学校，东北侧规划清华大学五道口金融学院通州院区。

　　项目一共规划了15栋8-11层花园洋房，外立面为金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙，一共四种户型，主打刚需和首改，分别为75平方米两室，85平方米和100平方米三室，115平方米四室。

　　75平方米两居室，南北通透，主卧+客厅朝南，主卧和客厅都带有飘窗，并且主卧是一个270的转角窗，视野采光不错，卫生间是明卫的设计，北侧是厨房和次卧。但整体来看，这个户型不方正且边角有缺失。

　　85平方米整体外形与75平方米类似，但85平方米是三居，全明格局，视野不错。

　　100平方米的南北三居双卫，是项目的主力户型，南向三面宽设计且均有飘窗，LDK一体化设计，空间感也比较足，舒适度较高。

　　115平方米四居是四叶草户型，也是项目最大的户型，朝南三面宽，多功能空间3+1可以变成书房、老人房、儿童房等，总价大概在575-600万左右。

　　值得一提的是，项目一改传统的黑白灰装修色调，采用颇受年轻人喜欢的奶油风装修风格，容积率低至1.6，一梯两户，分区管理。

　　有购房者表示，项目一梯两户，得房率等方面比较满意，但户型整体都不太喜欢。

　　项目销售表示，目前项目是有折扣，认购99折，草签是94折，网签是98折。

　　从长期来看，这个项目是距离运河商务区最近的新房之一，而运河商务区的目标是建成中国版的“金丝雀”码头，加上项目周边交通等配套的兑现，是有一定升值空间。也正因为兑现周期比较长，所以业内人士普遍认为，综合附近项目去化情况来看，即使有折扣，晟景汀澜去化周期也会比较长。

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