一年过去，2024年的第一天，中铁建地产同样发了专属元旦的推文，这一次仅仅只是一张简单的海报，却依旧上书
时不时把二次创业挂在嘴边、将其视作企业使命一般的中铁建地产，虽然位列千亿级房企已久，但一来没单独上市、二来以前民企百花齐放，所以也一直颇显低调，也因为低调已久，甚至直到现在提起中铁建地产和中国中铁房地产，两家名字相似到有些“鬼打墙”的企业依旧会让诸多地产人感到困顿、傻傻分不清。
加之前面诸多超级央企领航，常年被压一头的中铁建地产似乎依旧是比较“透明”的存在。
1月1日，和中铁建地产的新年海报一同出来的，还有克而瑞统计的2023年新增货值top100榜单，前一个夜晚，2023年的销售榜单已经率先出炉了。
去年全年，全口径销售金额破千亿的房企只有16家了，而实现全口径销售金额和新增货值“双千亿”的房企，有且仅有9家。
有很多预料之中的名字——保利、万科、中海、华润、招商，有绿城、有发力很猛的建发、滨江……
也有意外也不算太意外的中铁建地产。 乍一看，这家房企都是其中吊车尾的成绩，但是：
在所有人压根没注意到的时候，中铁建地产默默成为了2023年拿地最猛的头部房企。
在如今被一众央国企捧在手心上疼爱的上海，大家都知道诸如招商保利、华发象屿都是发了猛力的狠角色，万科、绿城也在今年重回前列，但可能没发现：
中铁建地产以225.95亿元位列全口径销售金额TOP7、131.91亿元为列权益销售金额TOP9。
追溯到2021年的上海，中铁建地产还是颇有些“查无此人”的状态，但在2022年时，这家央企就已经突围位列上海的全口径销售金额TOP9，销售金额和去年基本相同。
早在那一年，中铁建地产就已经在上海花了69.29亿元的权益拿地金额，去年，还几近翻倍达到了121.94亿元。
和去年131.91亿的权益销售额已经相当接近了，也就是说，在上海这一座城市，这家央企花出去的钱占了销售的92.4%。
艳姐翻了下去年各大排在上海销售拿地榜前列的房企，唯一能比得过中铁建地产的只有同为央企的保利置业——权益拿地金额甚至已经超过了权益销售额。
去年，早就已经高举“二次创业”旗帜的中铁建地产曾默默地对组织架构进行了一次革新。
将以住宅为主的房地产开发业务整合为了北方、华东、华南、西南、华中、中南、东北七大区域公司，外加一个贵州大型项目公司；同时，还设立了诸如物业、设计咨询、投资管理、城市运营、南沙、雄安等专业公司。
作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中铁建地产2007年3月组建，到现在即将进入发展的第17年，而在华东则已经发力了足足13年了，到去年结束华东的版图更新到了10城55子。
据中铁建地产华东公司官微披露，去年全年，整个华东实现了超320亿销售额，对全集团的贡献度超过了1/4。
而全口径销售额达到了200多亿、新增投资都达到了上百亿的上海，显然又是华东的重中之重。
让上海的分量变得更重的一件事发生在一个月前——中铁建地产摘下上海澄江路首个TOD项目，这个足足约93万方的超级大城项目，被华东公司视为：
在做强传统住宅开发业务的同时，进一步拓展未来社区、TOD等新兴业务领域。
这个项目，艳姐猜测大概率会是中铁建地产未来的扛鼎之作之一——毕竟这将决定了这家央企能不能由此在TOD这条赛道上实现畅行。
因为以往太低调，可能在很多不太关注中铁建地产的人看来，这家房企恍若一夜之间突然长大。
但已经开启了二次创业的中铁建地产，实则早已成为了一个不容小觑的庞然大物。
2019年，中铁建地产就已经迈入了千亿房企俱乐部，成立12年，就完成了0-1000亿的跨越——甚至比最初计划的还要早上一年。
作为半年就能达到万亿级规模的超级航母，地产在中铁建的大版图中的占比其实不算太多。
比如去年上半年，中铁建在房开业务上的合同签约额是537.275亿元，但是在工程承包上却足足达到了9609.102亿元——房开业务近18倍的成绩。
光是半年的毛利，中铁建在工程承包上就创造了超830亿元，这个数额甚至全面超过了房开业务的合同签约额和营收额……
不过也正因为在中铁建这艘巨轮里，地产不是唯一的爱，才更显得中铁建地产的前进步伐更稳健了几分——不同于很多地产就是绝对主业的央企地产，中铁建地产背后的支持力量相当强大。
所以纵观中铁建地产从发展到现在，速度其实不逊色于很多民企，但是架不住人家又快又稳所以才能在当下大口吃肉。
虽然似乎在过往我们不太单独去聊这家央企，但是其在地产上的体系机制实则也早就已经成长健全，甚至也早就形成了比较完善的产品体系，西派系、国际系、语系、原香系、梧桐系、广场系……
如果说以前的中铁建地产还是在默默开花的状态，如今却已然越来越有存在感了。
前些年，大家看央企地产总是将目光聚焦在保利、中海、华润、招商、金茂等之上，而这些房企有不少都已经完成了掌门人的更迭。
彼时，原中铁建地产党委书记、党委委员、董事长、董事吴仕岩宣告退休，原本担任总经理的李兴龙接棒出任董事长，正式开始掌舵这家央企地产。
李兴龙1994年就加入了中铁建——早于中铁建地产诞生的十多年前，是从基层一步步稳扎稳打做起来的内生高管，迄今在中铁建体系中供职已近30年光景。
据说李兴龙在被调到中铁建地产之前，还在中铁建开发公司做成本经理，正式进入地产版块后，曾历任地产集团市场发展部主管、成都公司和四川公司执行董事、总经理等、后晋升为集团董事、总经理又到前两年坐上掌门人之位。
李兴龙升任董事长后，仍主持了几个月的经理层工作，但是中铁建地产的总经理之位也在这几个月期间处于空置状态，直到2021年2月才迎来了新主人陈建军。
陈建军同样是中铁建体系中任职20多年的老人，曾任中铁建股份人事部高工、人力资源部领导干部处处长、行政办公室主任等，此前也曾在中铁建地产任职过一段时间，出任总经理的同时还被任命为了党委副书记、副董事长。
据说，去年中铁建地产在各地的拿地动作，背后大多都有李兴龙亲自奔走考察调研参与。
而在很多重要的对外合作场合，李兴龙和陈建军作为一二把手，也时常携手出席。
回过头去看，中铁建地产领导班子更迭的时刻，差不多就是初提二次创业的之时，如今这家央企仍走在为二次创业奋进的道路上。
而对很多地产人来说，一个不错的消息是，在一年前中铁建地产就曾明确提出过要开放用人，加大引智引才力度……
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