房地产，简单说就是房屋和土地，或者房产和地产。严格来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。其他相关定着物是指附者或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，主要包括厨房设备、卫生洁具、灯具、窗帘，镶嵌在墙里的柜子，建筑在地上的围墙，水池，院子内搭建的亭子，种植的树木，埋在地下的管线和设施等。

　　在房地产买卖中，买卖的标的若不包括房地产的组成部分或 其他相关定着物，应予以书面列举说明:未列举说明的，般应理解为在买卖标的范围内: 反之，买卖标的物的范围若 包括房地产之外的财产，如房屋内家具、家电、台灯、墙上挂的书画、装饰品等，也应予以列举说明:未列举说明的，-般应理解为不在买卖标的范围内。

　　房地产实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑外观、建筑结构、建筑天选团队设备、装饰装修等。

　　房地产权益，是指房地产中无形、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。业主拥有的房地产权利是房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权，承租人承租他人房屋的权利是租赁权，在他人房屋上设定抵押的自然人或法人的权利是抵押权。

　　房地产区位，是指房地产的空间位置。衡量房地产区位的好坏，最常见的指标是该房地产与地标性场所(市中心、火车站、购物中心、重点学校、知名医院、公园)的距离。

　　距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是指兩地之间的直线长度。交通路线距离是指连接两地之间的道路长度。交通时间距离是指两地之间利用适当交通工具去或来所需的时间。交通时间距离一般来说比较科学， 但在实际中有可能被误用而产生误导。例如“交通方便，20 分钟车程可达市中心”，可能是在交通流量很小的夜间、用速度很快的小汽车测量的，而对依靠公共汽车上下班的购房者来说，在上下班时段可能要花1个小时。《房地产广告发布规定》(工商总局令第80号)规定房地产广告不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。

　　房地产与其他商品相比，有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性决定的。房地产的主要特性有不可移动、独一一无二、价值较大、相互影响、难以变现和保值增值等。

　　房地产的不可移动，决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺，因此，房地产市场通常不是全国性市场、更不是全球性市场，而是地区性市场(一般可将一个城市视为-一个市场)，其供求状况、价格水平和价格趋势等都是地区性的。

　　房地产的独一无二，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产价格千差万别，通常是“一房一价”。房地产交易不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，世应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。

　　房地产价值较大，决定了购买住房往往是-一个人一生中最大的支出，并且还需要申请贷款。有时因住房面积过大导致许多人买不起，出现较小面积住房的单价比较大面积住房明显高的现象。

　　房地产的相互影响，是指在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面，房地产之间是相互影响的。在住宅附近建高档别墅、高级酒店等，通常会使该住宅价格上升;如果建加油站、厂房、仓库、集贸市场等，则通常会使该住宅价格下降。

　　房地产的难以变现，决定了它流动性差。房地产因价值较大、各不相同、不可移动，加上交易涉及环节较多、过程复杂、税费较多等原因，使得房地产且需要出售时， 通常要花较 长时间才能售出。

　　房地产的保值增值，是指房地产随着交通等基础设施和公共服务不断改善、环境美化、人口增加等，其原有的价值通常可以得到保持，甚至不断增加。房地产保值增值，从长期趋势上来看是这样的，并不代表着房地产价格只涨不跌。天选