天选根据总爷独家整理，其中5块地被央企国企拿下，1块奉贤远郊地被本地房企天和底价拿下。
像招商、越秀这样的国央企，动辄报名10多块地，保证金就需要百亿，民企很难有这样的资金实力。
万科底价竞得的商住用地，成交价37.83亿元，楼面价1.52万/平，面积118741.7平，容积率2.1，项目包含商业、办公和住宅，项目对面就是网红商场松江印象城。
出现端倪。去年松江区委书记程向民会见万科集团合伙人、印力集团董事长丁力业一行。
本次商业用地部分25-01地块将由印力集团负责开发，建成后松江印象城一二期商业体量将突破40.5万方，将成为上海最大纯商业购物中心。
作为商业项目的“配套”，北侧19-01地块为住宅性质，住宅套数下限为850套，联动价5.95万/平，相比北侧龙湖御湖境5.85万/平的单价又有涨幅。
作为万科集团的商业资产平台，印力集团以“印象城MEGA”、“印象城”和“印象汇”三个产品线为核心，在一二线城市布局。
因为松江印象城、南翔印象城等商业项目的成功，印象城也成为万科攻城略地的利器。
当然这也和上海市场的重要性有关，在近期披露的万科集团2022年年报中，以上海为核心的上海区域，占比销售收入的三成。
，起始楼面价47840元/平方米，房地联动价13.3万/平方米。然而就在土拍前一周，拿地企业北万置业突然股权变更，上海静安国有资产经营有限公司增加持股至70%，
万科通过两个主体持股项目70%，借助静安国资的帮助，完成了“曲线拿地”。
万科翡翠雅宾利是商住办综合开发，高能级商业叠加高品质住宅，对开发商要求极高。
2022年9月27日，中国建筑发布公告，将投资上海市嘉定区未来城市理想单元地块房地产开发项目。
传言这个超过2000套的超级大盘，首次开盘就要开超过800套，市场热度非常高，甚至一度传出会销售“加装包”。
总爷认为，嘉定未来城市项目的设计方案非常复杂，商办和住宅混合，对万科来说也算熟门熟路。
总爷近期又去现场看了施工进度，售楼处还在施工中，年中入市略紧张，关注这个项目的朋友欢迎加总爷微信咨询。
不管是依靠商业拿地，还是依靠城市更新拿地，又或是借道国企合作方，万科始终未离开过上海。
在招商、保利、越秀攻城略地的同时，万科一直在默默布局。如今万科正式满血归来，可以在公开市场大展拳脚。
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